рабочий кабинет

Всё, что вам нужно знать о договоре дарения

В наше современное меркантильное время договор дарения — достаточно популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. 

Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна, а данный договор обладает рядом бесспорных преимуществ. 

Например, часто данная форма передачи недвижимого и иного имущества в собственность, используется, когда одаряемый гражданин находится в браке, а дарители не хотят, чтобы имущество перешло в общую массу совместно нажитого имущества семьи, т.к. оно подлежит разделу при разводе между супругами в равных долях. Таким образом, имущество, перешедшее к одному из супругов в собственность во время брака по договору дарения, является только его личной собственностью и не подлежит разделу при разводе. 

Почему так происходит? Я уже об этом пару раз упоминала в своих статьях. Совместно нажитым в браке считается имущество, приобретённое супругами на основании возмездных сделок. А договор дарения является сделкой безвозмездной

В этом и заключается основной смысл составления дарственной. При наличии какой-либо денежной или коммерческой составляющей в сделке, данный  договор не может быть признан дарением. Согласно Гражданскому кодексу РФ, такая сделка признается мнимой или притворной.

Как, в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, грамотно заключить договор дарения недвижимого имущества: условия, сроки, необходимое документальное сопровождение?

Collapse )
рабочий кабинет

Кому принадлежит придомовая территория? Прецедентное решение суда

Мосгорсуд опубликовал мотивировочную часть решения по иску жителей двух домов на улицах Цандера и Королева (р-н Останкино) к столичным властям против строительства многосекционного 14-22-этажного дома по программе реновации. 

Почему это решение так важно? Данным решением Мосгорсуд признал право москвичей распоряжаться землей во дворах. Постановление Мосгорсуда может создать позитивный прецедент, что принципиально важно для таких крупнейших мегаполисов как Москва, где в центре остались единичные места под строительные площадки, и вопрос точечной застройки стоит особенно остро.

Согласно постановлению Мосгорсуда власти г. Москвы не могут распоряжаться придомовыми территориями многоквартирных домов, отрезая от них участки для стройплощадок на том основании, что земля не размежёвана и не поставлена на учет в кадастровой палате. 

Тогда как жители вправе владеть и пользоваться участками «в тех границах, в которых придомовая территория была ранее определена в установленном законом порядке», даже, несмотря на отсутствие регистрации права долевой собственности. 

Дело в том, что случаи, когда земля вокруг многоквартирного дома не оформлена в собственность жильцами и не размежевана, встречаются повсеместно. Это достаточно трудоёмкий и дорогостоящий процесс. При этом жильцы многоквартирных домов должны быть уверены, что их собственность – придомовые участки, пусть не размежёванные и не оформленные надлежащим образом, не отойдут какому-либо другому собственнику. 

Collapse )
рабочий кабинет

Что у нас на рынке труда?

Если вы сейчас находитесь в поиске работы, то вы не одиноки. Вряд ли кому-то из соискателей будет легче от осознания, что таких, как он сейчас на порядок больше, чем до пандемии коронавируса, скорее – наоборот. 

Что же сейчас происходит на рынке труда? А всё, как и раньше: люди увольняются, людей увольняют, люди ищут новую работу, работодатели ищут новых сотрудников. 

Сервисы поиска работ и подбора персонала «Работа.ру» и «Hh» провели исследование состояния рынка труда в настоящее время. На основе их анализа мы постараемся получить ответы на наиболее интересные и важные вопросы.

Из 3,5 тысяч респондентов, опрошенных в августе сервисом  «Работа.ру» 31% назвали главной причиной увольнения с текущего места работы неготовность работодателя к повышению зарплаты работников. Стоит отметить, что это сейчас повсеместная причина для увольнения, т.к. во время периода самоизоляции и удалённой работы, зарплаты большинства сотрудников были снижены, а поднимать их в настоящее время как-то мало кто торопится.

Еще 15% респондентов в качестве причины для увольнения отметили профессиональное выгорание и стресс на работе, а 13% отсутствие карьерного роста

Кроме того, 10% и 7% указали, что веской причиной увольнения для них может стать желание работать ближе к дому и уделять больше времени семье соответственно. 

Collapse )
рабочий кабинет

Наказание за заражение COVID-19

Снятие ограничительных карантинных мер и возвращение людей на рабочие места в организации может привести к новым случаям заражения коронавирусной инфекцией, потому что пандемия COVID-19 ещё отнюдь не закончилась. 

Действующим законодательством РФ предусмотрено, что именно работодатель должен нести ответственность за причинение вреда здоровью сотрудника на рабочем месте.

Куда стоит обращаться работникам в случае инфицирования на работе? Как обезопасить себя работодателям от возможных судебных исков?

Безусловно, что все возлагали большие надежды на то, что Роспотребнадзор разработает четкие правила работы организаций в новых условиях и  будет внимательно следить за их соблюдением. Но, про «придумки» у Роспотребнадзора я писала ранее (про гостиницы), и буквально вчера (про школы). На его рекомендации надежды мало. 

И без рекомендаций Роскомнадзора обилие нормотворчества давно уже привело к хаотизации действующего законодательства, о чём я регулярно упоминаю в своих постах.

Пандемия COVID-19 затронула, без преувеличения, практически все сферы общественных отношений, самым серьёзным образом повлияв и на условия ведения бизнеса. 

Collapse )
рабочий кабинет

Персональные данные хотят обезличивать по закону. Надеюсь, что будут

Уже буквально каждый день из средств массовой информации становится известно, что украдена и продаётся очередная база данных клиентов какой-либо финансовой организации, база ГИБДД или оператора сотовой связи, или наших граждан, голосовавших за поправки в Основной закон.

А поправки, на самом деле, очень нужны. По закону граждане РФ имеют право на защиту своих персональных данных, на тайну и неприкосновенность частной жизни. Номинально по закону и на бумаге – это так, а по факту – всё происходит наоборот. Мошенники скупают базы данных россиян из различных источников для того, чтобы совершать противоправные действия. И никто не защищает наших граждан, в соответствии с Конституцией РФ. Нет таких рычагов. 

На днях меня порадовала одна новость. Очень надеюсь, что начатый процесс получит своё дальнейшее развитие. 

В чём суть.

Некоторое время назад правительство РФ внесло в Госдуму законопроект об обезличивании персональных данных, согласно которому, обработка информации о человеке может вестись «в дополнительных целях», если на это получено его согласие. Либо, например, «в статистических или иных исследовательских целях», но для этого данные должны быть «очищены». Требования и методы обезличивания, согласно поправкам, должен установить Роскомнадзор. 

Collapse )
рабочий кабинет

Не храните деньги в банках

Полтора десятка лет назад, по сути, только наш главный государственный банк – Сбербанк отличался своими процентами по вкладам, в которые никто вкладываться не хотел. Коммерческие банки манили высокой доходностью, а собрав с клиентов деньги, с лёгкостью закрывались навсегда.

За последнее время много изменилось. Ситуация по доходности вкладов в настоящее время по всей стране и во всех банках находится в состоянии равновесности, что не улучшает ситуацию, сложившуюся в данной сфере на фоне последних событий этого года. Прогнозы и ЦБ РФ, и других крупнейших игроков не дают, к сожалению, ответа на вопрос, где же теперь сберегать накопления россиянам.

Сегодня зампред ВТБ Анатолий Печатников заявил о риске возвращения ситуации по вкладам в 1990-е годы прошлого века, когда россияне не рассматривали вклады серьезно, как источник приумножения накоплений.

Collapse )
рабочий кабинет

Что будет со школами в новом учебном году

Просмотрела рекомендации Роспотребнадзора по организации учебного процесса в школах в новом году  на официальном сайте. 

Я не педагог, конечно, но совершенно себе не представляю, как это всё фактически, физически можно организовать. 

По моему мнению, это не возможно сделать, следуя всем рекомендациям, даже в самых новых школах, самых современных, больших по площади, с количеством классов на выбор и т.д.

А региональные школы? А сельские? Где там лишние классы? А где взять столько учителей? 

А чего стоит рекомендация, что детям запрещено шуметь и бегать! Это как вообще? А что детям делать?

Прости Господи, что же это такое? То для гостиниц пишут рекомендации, чтобы штамп о заключении брака проверяли, когда в один номер заселяют взрослых людей, то детям запрещают бегать, шуметь, двигаться, дышать… 

В новом учебном году, даже если очное обучение школы смогут начать 1 сентября, учебный процесс будет организован по этим совершенно новым правилам, если, конечно, их смогут воплотить в жизнь физически. 

Интересно, а наказывать как будут и кто? Детей – за то, что шумят на переменах. А шумят – это как? Что считается детским шумом? Будут измерять уровень шума в децибелах? Просто бред.

А руководящий и преподавательский состав за отсутствие необходимого количества классов в сельских школах наказывать как будут? Строго? 

Вместо реальных действующих мер выпустили очередные бредовые рекомендации. Некоторые – реально бредовые и абсолютно не выполнимые в жизни.

Collapse )
рабочий кабинет

Признаки, свидетельствующие, что данную жилую недвижимость покупать опасно

Покупка недвижимости — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. 

За мою в три десятка лет юридическую практику мне приходилось разрешать множество вопросов, связанных с темой купли-продажи, в первую очередь – жилья. Разрешать в процессе бесчисленных судебных разбирательств, сложно, долго, нервно для покупателей и продавцов. Это одна из наиболее криминальных и мошеннических сфер.

Итак, признаки вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.

 1. Подозрительно низкая цена.

 Есть такое популярное выражение: «дешёвое хорошим не бывает». В отношении недвижимости оно абсолютно достоверно и срабатывает всегда на 100%. Вопрос: на сколько дешёвым? Речь может идти о дисконте, начиная  от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке. 

Т.е., один из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя, и навести его на мысль о возможном мошенничестве, является подозрительно низкая цена в сравнении с аналогичными предложениями на рынке.
Какие подводные камни могут скрываться за низкой стоимостью объекта недвижимости? Чаще всего – это проблемы с документами разного порядка: как критичные, так и разрешимые, но весьма сложно.

 Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка»), это тем более должно насторожить. 

Collapse )