irina_referee

Президент России сделал ставку на решение жилищного вопроса. Проблема для нашей страны глобальная, наиглавнейшая, не разрешимая на протяжении многих десятилетий. 

В апреле Владимир Путин заявил о запуске программы льготной ипотеки под 6,5%, которая  распространяется на кредиты, выданные с 16 апреля по 1 ноября 2020 года на покупку жилья в новостройках. 

Изначально первый взнос был установлен на уровне не менее 20%. Лимиты по сумме кредитов составили: в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях – 8 млн. руб., в остальных регионах — 3 млн. руб. В июне лимиты повысили с 8 до 12 млн. руб. и с 3 до 6 млн. руб. 

В апреле же Президент поручил представить инициативы о снижении первоначального взноса по ипотеке для семей с детьми. В июне Минфин РФ выступил с предложением снизить первоначальный взнос по программам «Льготная ипотека под 6,5%», «Семейная ипотека» и «Дальневосточная ипотека».

В итоге правительство решило снизить размер первоначального взноса по программе льготной ипотеки с 20 до 15%. 

Каков реальный эффект от госпрограммы?

 По первичным данным статистики льготная программа поддержала спрос на жилищные кредиты: в июне выдача ипотеки достигла 258,1 млрд. руб., что на 28% больше, чем в прошлогоднем июне, и на 39% выше майского показателя. По оценке ЦБ РФ, в июне банки выдали 100 млрд. руб. кредитов под льготную ставку. На льготную ипотеку приходится 30–50% новых ссуд.

Для хорошего ночного сна хорошая новость. Коллекторы – это перманентные нарушители общественного спокойствия. Сколько возмущения вызывают их действия у простых российских граждан. 

Я не раз уже высказывалась на тему коллекторов. Мне в полной мере понятна политика власти, которая, не поощряя методы работы коллекторских агентств, тем не менее, просто не имеет возможности одномоментно запретить их деятельность. В противном случае, специфический контингент, составляющий передовые ряды коллекторов, выйдет на улицы наших городов, что вернёт нас в не самые спокойные и благополучные 90-е годы прошлого века.

Узнав о данной законодательной инициативе, я, честно говоря, порадовалась. Слежу теперь за её прохождением по инстанциям и хочу своей радостью поделиться.

Комиссия правительства по законопроектной деятельности поддержала законопроект, обязывающий коллекторов общаться с должником напрямую и не беспокоить его близких знакомых и других третьих лиц. 

Речь идет об инициативе, которую внесли в Госдуму вице-спикер нижней палаты парламента Ирины Яровая и первый зам. руководителя думской фракции «Единая Россия» Андрей Исаев. 

Согласно предлагаемому законопроекту, любое взаимодействие коллекторов по возврату просроченной задолженности с гражданами, не являющимися должниками, допустима только в случае наличия письменного предварительного согласия этих граждан. 

Покупка недвижимости — событие в жизни любого человека, и к этому нужно подойти с тщательной подготовкой. Есть много нюансов, на которые стоит обращать внимание, оформляя сделку. 

За мою в три десятка лет юридическую практику мне приходилось разрешать множество вопросов, связанных с темой купли-продажи, в первую очередь – жилья. Разрешать в процессе бесчисленных судебных разбирательств, сложно, долго, нервно для покупателей и продавцов. Это одна из наиболее криминальных и мошеннических сфер.

Итак, признаки вторичного жилья, покупка которого может быть опасной.

 1. Подозрительно низкая цена.

 Есть такое популярное выражение: «дешёвое хорошим не бывает». В отношении недвижимости оно абсолютно достоверно и срабатывает всегда на 100%. Вопрос: на сколько дешёвым? Речь может идти о дисконте, начиная  от 15–20% и выше по сравнению с аналогичными квартирами на рынке. 

Т.е., один из первых признаков, который должен насторожить потенциального покупателя, и навести его на мысль о возможном мошенничестве, является подозрительно низкая цена в сравнении с аналогичными предложениями на рынке.
Какие подводные камни могут скрываться за низкой стоимостью объекта недвижимости? Чаще всего – это проблемы с документами разного порядка: как критичные, так и разрешимые, но весьма сложно.

 Если продавец еще и торопит покупателя с приобретением жилья («сегодня деньги — завтра сделка»), это тем более должно насторожить.